闵行七宝,作为上外洋环外最受认可的板块之一,一直都是购房者重点关注的区域,但无奈的板块内多年来几无新盘入市。

直到2020年8月的那场土拍,才又燃起了购房者的希望。

8月6日,作为区域5年内首次新增的住宅地块——闵行七宝S110501单元27-01地块吸引到包罗融创、龙湖、金茂等8家开发商争夺。

27-01地块部门信息展示

最终该地块由融信[dll_replace]旭辉团结体以总价45.23亿、溢价率40.55%、54814元/㎡的成交楼板价摘得,预计未来售价超8万/㎡,直逼内中环房价,这也再次证明晰七宝的价值。

新的项目带来了新的期待,而巧合的是,距离项目2公里左右,沉积多年的天安豪园也于当日顺势推出了自己的二期计划,未来两个项目成为竞品在所难免。

天安豪园二期计划公示截图

不外对于购房者来说却多了有一项选择,为了相识天安豪园的最新情况,笔者举行了实地探访,为大家带来了一手资料。

27-01地块与天安豪园二期示意图

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天安豪园一期、二期对比

体量增加 户型相似

笔者查询相关资料:天安豪园可算得上区域内的超级大盘,项目总占地37.8 公顷,总修建面积47万平方米,总户数约3500户。

项目分为一期和二期两个组团,一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成,已于2011年交付。

天安豪园一期与二期计划效果示意图

至于项目二期由于动迁等原因迟迟未动,此前也有消息传出开发商想要出售的消息,不外现在终于可以确定天安豪园二期终于要来了。

凭据天安豪园二期的宣布方案来看,将分为A、B、C三个部门,共建设48幢,最高13层的住宅楼,整体容积率为1.94,修建密度为30%、绿地率35%。

天安豪园二期计划楼栋漫衍示意图

凭据计划总户数为2206户,配备有3446个车位,车位比到达了约1:1.56,从栋距和高度来看,未来的居住条件将会较为舒适。

天安豪园二期相关参数

凭据笔者实地走访相识,现在项目已开始动工,处于地面平整阶段。

天安豪园二期工程实景

天安豪园二期公示

说到项目户型方面,项目一期房型均出现大开间、短进深的特点,主力房型为133㎡3房,占到一期总量的70%,其余房型为100㎡2房,155㎡3房,170㎡4房。

天安豪园一期户型图

而二期现在获得的消息,将会延续一期大户型的特点,主推约110㎡、136㎡、165㎡、187㎡等房源。

至于价钱方面,项目一期二手房成交均价已达7万+/㎡,至于二期未来售价或许只高不低。

天安豪园一期实景

天安豪园二手房相关数据

(泉源:链家)

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启示录!7万+/百万?闵行七宝天安豪园第二期的

物流运输

闵行七宝,作为上外洋环外最受认可的板块之一,一直都是购房者重点关注的区域,但无奈的板块内多年来几无新盘入市。直到2020年8月的那场土拍,才又燃起了购房者的希...

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