天津楼市未来十年的时机在哪里?沿着地铁寻找

2020-09-10 18:13

从地铁所在的很多成熟城市来看,地铁的居住、出行、娱乐、购物、生活方式都将被改写,区位价值、商业潜力、房价也将随之更新。

天津市房价未来十年趋势

据统计,纽约、伦敦、东京等成熟的“地铁楼盘”价格普遍比同区域高出40%。北京地铁楼盘半年涨30%,深圳地铁楼盘年涨70%,上海地铁物业8每年涨5倍。

那么为什么地铁可以成为衡量一个地区价值的标尺呢?

首先,地铁的成本非常高。俗话说“地铁响,万两金”。地铁一公里的平均成本不低于10亿元,后续还存在巨大的维修费用。说地铁是金子做的一点也不为过。当然,这么贵的地铁应该建在最有价值的地方。

第二,当地铁到那里时,人和资源就会去那里。地铁越集中,越有利于资金和人口的沉淀,经济增长也会加快。

天津,地铁上也汇集了大都市的重要资源和价值。比如,地铁1号线沿线有小白楼商圈、滨江路商业街、西站城市副中心、瑞景柳园大型住宅区等重要城市节点。

未来十年,天津楼市时机在那里?沿着地铁寻找触手可及的优美!

第三,地铁影响房地产价格。同一条地铁线路,不同的距离,也会影响地铁物业的价值。

数据显示,在地铁周边3公里范围内,每辐射1公里,房价下跌6%-9%。距离地铁站0-500米的楼盘价值涨幅高达20%,而远离地铁的楼盘受影响较小,一般只比15%多10%。例如,在广州中心区,地铁和非地铁房间的平均差价约为22%-52%。

可以看出,在同一区域内,房源到地铁口的距离影响着房价的粗暴价格。地铁附近的楼盘价格远高于其他楼盘,未来空间更大。

不过,目前地铁线沿线楼市价格高得难以攀升,购房者需要大量资金才能买到地铁房。与其如此,不如放眼更远,抢占地铁的下一站,成为越来越精明的购房者。

下一个地铁站幸福新里程

从北方网零距离城市规划和自然资源局官方批复来看,根据2013年市政府批复的天津城市轨道交通线网规划,双清新家园周边有地铁M1线(1号线,下同)和M12线(12号线,下同)。地铁M1线北起北辰区,南至津南区国家会展中心,是中心城区海河沿线主线,途经双清新家园,沿线连接北辰、虹桥、南开、宁静、河西、津南六个行政区。地铁M12线西起北辰区双清区,南至西青区大石,是中心城区西北向东南的辐射偏向,服务双清新家园、清兴路、西站、中山路、真理路、河东新中心、中山门、陈塘科技园、解放南路、大四新家园。

从零距离问答图

可以看出,双清未来的成长前景可期。地铁1号线作为天津的首条地铁,可见其重要位置与天津的重要节点相连,也是首条增强延伸的线路。现在南线延长了,北线会远吗?

扫描二维码分享到微信

在线咨询
联系电话

4008-888-553

分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

亚博正式官网  亚博正式官网  yabo亚博登陆  yabo亚博登陆  lol下注平台-首页