城镇老旧小区革新观察:隐患颇多 革新方案按需

2020-09-05 16:44

重点革新完善小区配套和市政基础设施提升公共服务水平

老旧小区革新按需定制

8月22日《法治日报》记者来到天津市学府街天大六村社区25号楼4门天津首个既有住宅加装电梯试点项目已于去年在此完工。几位刚从电梯里出来的住民告诉《法治日报》记者有了电梯之后尤其对住在高层的老人而言生活利便多了。

据相识城镇老旧小区革新内容可分为基础类、完善类、提升类3类。其中基础类指为满足住民宁静需要和基本生活需求的内容主要是市政配套基础设施革新提升以及小区内修建物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等;完善类指为满足住民生活便利需要和改善型生活需求的内容主要是情况及配套设施革新建设、小区内修建节能革新、有条件的楼栋加装电梯等;提升类指为富厚社区服务供应、提升住民生活品质、驻足小区及周边实际条件努力推进的内容主要是公共服务设施配套建设及其智慧化革新等。

这得益于2017年底启动的城镇老旧小区革新。2020年7月20日为满足人民群众优美生活需要、推动惠民生扩内需、推进都会更新和开发建设方式转型、促进经济高质量生长国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区革新事情的指导意见》(以下简称《意见》)进一步明确了总体要求、目的任务、工具规模、支持政策和保障措施。

“《意见》将按需定制作为老旧小区革新的一个指导偏向。”杨勤法认为老旧小区革新完成后不仅能够提高衡宇价值、改善住民生活品质还能够拉动有效投资、解决房地产市场的存量问题。

《法治日报》记者发现并非所有小区都有积水问题但多数小区在一定水平上都存在路面不平有裂痕、楼房墙面脱落、基础设施老旧、公共服务设施缺失等问题。

住房和城乡建设部有关卖力人在解读《意见》时表现在老旧小区革新中要合理落实住民出资责任根据谁受益、谁出资原则努力推动住民出资到场革新同时要落实税费减免政策提升住民革新意愿。

采访中李玉良告诉《法治日报》记者没想到住了20多年的小区还能旧貌换新颜。

“老旧小区的革新属于物权法例定的业主配合决议事项可以借助住民集会和业主大会的形式形成相关决议以保证老旧小区革新的正当性和正当性。”杨勤法说。

为此《意见》要求住民委员会、业主委员会、物业服务企业等组织应在革新历程中引导住民协商确定革新后小区的治理模式、治理规约及业主议事规则配合维护革新结果;建设健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制促进小区革新后维护更新进入良性轨道。

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