截至8月底,超过300000家各方在上海新房市场供应

2020-09-02 02:19

第4周,上海商品房供应面积约308000平方米,成交面积约279000平方米,周成交均价约53176元/平方米。上周,上海新房连续遇袭,再刷纪录,供应量、成交量均创今年6月以来的一周新高,金九或在意料之中。

随着9月份传统销售旺季的到来,上海新房市场不断爆发。8月下旬以来,预售证发放加快,房企推盘步伐加快,为9月市场成交奠定基础。8月末,上海新房市场单周供应量超过300000平方米,创下半年以来单周供应量新高。上周有10个项目获得许可,其中8个项目上周开业。陆金海上湾项目一周552套入市,供应量大。从供给结构看,新盘开盘均价在3万至4万左右,意味着9月初将有大量刚性需求入市。对于需求刚性的客户来说,这是一个选择范围很广的悲哀购买窗口。

在市场供应连续两周增加的背景下,上海的新房成交量也呈现上升趋势。上周成交量达到279000平方米,也是下半年以来的新高,如此高的成交量可能还会维持一段时间。金九几乎可以肯定。

8月底上海新房市场大发作 超30万方供应预热金九

在上周的前十大成交排行榜中,远郊刚性需求市场占据了大部分席位。

新房成交均价下降

。以老南汇为主的刚性购房需求大量成交。例如,位于浦东周康的浦东东岳城项目强势成交161套,成交均价在3.9w左右,成为上周的销售冠军。在周康新房普遍接近甚至超过6万的情况下,浦东东岳城4.2w的开盘均价吸引了大量刚性需求的客户,虽然该项目因临近周浦监狱而被网友戏称为“监狱看房”,但项目总价低的优势十分突出。在周康的新房普遍接近甚至超过6万的情况下,浦东东岳城4.2w的开盘均价吸引了大量刚性需求的客户,虽然该项目因临近周浦监狱而被网友戏称为“监狱看房”,但项目总价低的优势十分突出。未来18号线开通后,该项目因临近周浦监狱,被网友戏称为“监狱看房”。该项目与18号线繁荣路站之间的直线距离也在1公里左右,市场反响非常好,265套房源共吸引了477组客户。

此外,嘉定新房市场近期表现活跃。无论是安亭、嘉定新城还是嘉定老城,都有新的成交,价格是嘉定新盘的一大优势,嘉定部分城区的配套设施得到了完善。11号线贯穿整个嘉定区,新房不错。在这些集中供应低价房的网上罚单下,上海新房成交均价降至53176元/平方米,较前一周下跌6.7%.。

对于后市,上海中原地产市场分析师陆文熙表示:从近期上海楼市来看,随着供应量的增加,成交有所回升,但价格确实平稳。因此,当前楼市运行相对平稳。上周多个开盘项目认可效果良好,且供应以中低价产品为主,金九有望实现开门红。

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